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Maison à vendre, 5 pièces - Grabels 34790
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Superbe villa de plain pied

1 360 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 175.9 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 2 761 m²
Grabels, village dynamique et recherché, offrant une cadre de vie agréable et toutes les commodités nécessaires: commerces de proximité, écoles, accès facile aux grands axes routiers et transport en commun.
Karina: O7.52.58.72.22, vous propose, une superbe villa de 2022, avec 176 m² de plain-pied sur une parcelle au cadre idyllique de 2800 m² environ, dans un des quartiers les plus prisés de la commune.
Au calme absolu et sans vis-à-vis,  ce bien offre un espace de vie très lumineux de par ses 2 grandes baies vitrées à galandage.
Espace privatif pour la suite parentale ouverte  sur les extérieurs et  trois chambres confortables, salle de bain et douche à l'italienne.
Le jardin est un véritable havre de paix, soigné et entouré de bois avec une piscine à débordement et sa plage en travertin, prolongée d'une terrasse abritée par une pergola bioclimatique.
Pour encore plus de confort: climatisation gainable, menuiseries aluminium à galandage, panneaux photovoltaïques 9kw, adoucisseur. Un garage de 50 m² isolé complète ce bien.
DPE: A, GES: A
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix: 1.360.000 € Fai, La Franchise immobilière Grabels, contact: O7.52.58.72.22. O4.11.93.84.69

Les points forts du bien

  • plain pied
  • terrain plat et arboré de 2761 m²
  • calme absolu et sans aucun vis-àvis
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Pompe à chaleur, Solaire/Individuel
  • Surface au sol
    176 m²
  • Séjour
    77 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2022
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    6
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Localisation
    Grabels 34790 - NORD 1 ( Clapiers , Jacou , Grabels, Montferriez , Prades)
  • Référence
    36

Détail des pièces

  • entrée
    16.4 m²
  • salon/séjour/cuisine
    77.2 m²
  • DEGAGEMENT
    9 m²
  • CHAMBRE 1
    16.5 m²
  • CHAMBRE 2
    12.5 m²
  • CHAMBRE 3
    10 m²
  • SUITE PARENTALE
    28.6 m²
  • SALLE DE BAIN ET DOUCHE
    5.8 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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