Villa à vendre, 8 pièces - Saint-Gély-du-Fesc 34980
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Villa 300 m² de plain pied

1 790 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 300 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 3 165 m²

Découvrez cette sublime villa de grand standing à Saint-Gély-du-Fesc

Plongez dans l'univers du luxe et de l'élégance avec cette magnifique villa de 300 m², nichée dans le secteur Nord 1 de Saint-Gély-du-Fesc. Ce joyau immobilier vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et raffinement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 90 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage. Les 8 pièces se répartissent harmonieusement sur un seul niveau, facilitant ainsi la circulation et un espace isolé pour la suite parentale. 3 salles de bains et douches ainsi que 2 WC indépendants complètent l'espace nuit.

. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de convivialité, ouvert sur le séjour.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin de 3165 m², véritable écrin de verdure, agrémenté d'une terrasse comprenant 3 espaces et d'une piscine de 13/7.  Le stationnement est assuré par 2 places intérieures et 4 places extérieures.

Côté commodités, vous trouverez à proximité immédiate : une arrêt de bus,  plusieurs lignes de tramway à 10 min en voiture, des crèches, écoles maternelles, élémentaires et un collège à 10 min en voiture. Vous apprécierez également la présence de plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants, un pôle santé et l'hopital à 5 minute en voiture.

Diagnostics: DPE: B , GES: B Dépenses énergétiques annuelles entre 1300 € ET 1840 €.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX / 1.790.000 € Fai.   La franchise immobilière. Contact Karina: 07.52.58.72.22 / 04.11.93.84.69



Les points forts du bien

  • plain pied
  • calme et sans vis-à-vis
  • buanderie te cave à vin
  • double garage isolé
  • annexe 23 m²
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz, Réversible/Mixte
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée, Climatisation, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone
  • Climatisation
    Split mural
  • Surface au sol
    300 m²
  • Séjour
    90 m²
  • Chambres
    6
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    4
  • Description de la piscine
    13 m de longueur
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Saint-Gély-du-Fesc 34980 - NORD 1 ( Clapiers , St Gely, Jacou , Grabels, Montferriez , Prades, Combaillaux,
  • Référence
    40

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 730 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1330.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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